大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍。（資料圖）　宋偉　攝

　　中新網(wǎng)大連2月1日電 (記者 楊毅)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行1日在遼寧大連最新發(fā)布的2017年第四季度數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2017年第四季度，大連市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量為85萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍。

　　據(jù)戴德梁行方面介紹，本季度，大連甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平環(huán)比提升1.1%至每月每平方米107.6元人民幣。其中東港商圈由于目前供應(yīng)有限，項(xiàng)目品質(zhì)較高且周邊生態(tài)環(huán)境較好，租金高于全市平均水平約10%，領(lǐng)跑全市四大商圈，為每月每平方米117.8元，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)成為企業(yè)尋覓辦公地址的熱點(diǎn)區(qū)域。人民路商圈雖樓齡較高且設(shè)施相對(duì)陳舊，但基于該商圈特殊的地理位置及客戶基礎(chǔ)，該商圈的租金一直保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，為每月每平方米90.86元。

　　戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司總經(jīng)理張琦表示，在經(jīng)歷了2014至2016年度的稀缺供應(yīng)，2017年整體市場(chǎng)供應(yīng)充足�？v觀2017年全年成交表現(xiàn)，近幾年寫(xiě)字樓市場(chǎng)累積的客戶需求得以釋放，實(shí)現(xiàn)了約7萬(wàn)平方米的凈吸納，可謂供需兩旺。

　　據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，本季度大連零售市場(chǎng)新增兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是位于西安路商圈的中央大道和位于華南商圈的百斯德綠天地，共帶來(lái)50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，至此，大連市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量為296萬(wàn)平方米。商業(yè)的持續(xù)放量，致使全市空置率環(huán)比提升一倍之多，至21.9%。

　　戴德梁行方面稱(chēng)，本季度大連市零售業(yè)市場(chǎng)租金水平繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，截止到2017年年末，大連全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金約為每月每平方米662.3元。大連零售市場(chǎng)短期內(nèi)沒(méi)有新增供應(yīng)入市。隨著現(xiàn)有可租賃空間逐漸被市場(chǎng)消化，未來(lái)幾年全市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)平均空置率將逐漸下降。2020年預(yù)計(jì)有位于華南商圈的萬(wàn)象匯入市，屆時(shí)大連市零售市場(chǎng)的總存量將突破300萬(wàn)平方米。

　　近年來(lái)，許多購(gòu)物中心提高了體驗(yàn)類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目，甚至重新裝修、豐富業(yè)態(tài)，未來(lái)更會(huì)逐漸發(fā)展為主題式購(gòu)物中心。主題式零售業(yè)態(tài)的打造不純粹是為了吸引消費(fèi)者，更是培養(yǎng)他們的生活方式，甚至改變他們的消費(fèi)習(xí)慣。

　　據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2017年全年大連土地市場(chǎng)依舊延續(xù)去年穩(wěn)中向好的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，其中成交土地面積同比提高近18個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)樓面價(jià)同比提高15個(gè)百分點(diǎn)至3,789元/平方米。預(yù)計(jì)2018年大連土地一級(jí)市場(chǎng)成交將回暖，以剛需、剛改產(chǎn)品為主的甘區(qū)地塊預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)獲得追捧，優(yōu)質(zhì)地塊可能會(huì)重現(xiàn)溢價(jià)爭(zhēng)搶現(xiàn)象。

　　截至2017年末，大連主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積為390萬(wàn)平方米，近三年市場(chǎng)均表現(xiàn)為銷(xiāo)售面積大于供應(yīng)面積，市場(chǎng)表現(xiàn)為去庫(kù)存。其中2017年9月迎來(lái)推盤(pán)小高峰，近五年商品住宅成交價(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上升。在政策扶持和市場(chǎng)需求雙驅(qū)動(dòng)下，預(yù)計(jì)2018年大連商品住宅市場(chǎng)將維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)租公寓等將成為住房租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式的新亮點(diǎn)。(完)