每經(jīng)記者 陳晴 實(shí)習(xí)編輯 湯輝

　　5月23日，家居賣場(chǎng)巨頭紅星美凱龍（601828，SH，以下簡(jiǎn)稱美凱龍）收到了上交所的年報(bào)問(wèn)詢函。根據(jù)公告，此次問(wèn)詢函由上交所上市公司監(jiān)管一部發(fā)出，主要問(wèn)詢了美凱龍的投資性房地產(chǎn)以及主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況和主要財(cái)務(wù)信息等方面問(wèn)題。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期美凱龍?jiān)?jīng)公告稱阿里巴巴全額認(rèn)購(gòu)美凱龍控股股東約44億元可交換債券。在利好消息刺激下，美凱龍股價(jià)于5月16日開(kāi)盤即漲停。

　　投資性房地產(chǎn)對(duì)凈利潤(rùn)影響較大

　　根據(jù)美凱龍2018年年報(bào)，公司是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)和管理自營(yíng)商場(chǎng)和委管商場(chǎng)，為商戶、消費(fèi)者和合作方提供全面服務(wù)。同時(shí)，本公司還提供包括互聯(lián)網(wǎng)家裝、互聯(lián)網(wǎng)零售等泛家居消費(fèi)服務(wù)及物流配送業(yè)務(wù)。

　　美凱龍2018年年報(bào)顯示，2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為44.77億元，比上年同期增長(zhǎng)9.8%。

　　此次問(wèn)詢函首先關(guān)注了美凱龍投資性房地產(chǎn)方面的問(wèn)題。問(wèn)詢函顯示，報(bào)告期內(nèi)美凱龍投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益為18.2億元，占利潤(rùn)總額的比例為30.24%。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)凈利潤(rùn)影響較大。據(jù)此，上交所要求公司分項(xiàng)目列示投資性房地產(chǎn)所處位置、土地性質(zhì)、購(gòu)置單價(jià)、物業(yè)面積以及報(bào)告期末的賬面價(jià)值等。

　　問(wèn)詢函還顯示，2016年至2018年末，美凱龍投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值分別為669.48億元、708.31億元、785.33億元，逐年升值較快；截至報(bào)告期末，投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重達(dá)70.84%，為最主要的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。據(jù)此，上交所要求美凱龍結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄康禺a(chǎn)價(jià)格水平，說(shuō)明投資性房地產(chǎn)估值的合理性等。

　　2018年有息負(fù)債同比增長(zhǎng)六成

　　除了投資性房地產(chǎn)，美凱龍的高額負(fù)債和利息費(fèi)用也引起了上交所的關(guān)注。問(wèn)詢函顯示，20118年年報(bào)披露報(bào)告期內(nèi)短期借款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等有息負(fù)債合計(jì)266.11億元，同比增長(zhǎng)60.61%。利息費(fèi)用為16.70億元，同比增長(zhǎng)32.46%。此外，還有2.03億元的利息費(fèi)用資本化。

　　據(jù)此，上交所要求美凱龍補(bǔ)充披露：新增借款資金的成本及主要用途；以及結(jié)合公司近期負(fù)債規(guī)模擴(kuò)大、財(cái)務(wù)費(fèi)用提高的情況，說(shuō)明是否存在資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)及償債風(fēng)險(xiǎn)，并說(shuō)明公司擬采取的應(yīng)對(duì)措施。

　　美凱龍凈利潤(rùn)的波動(dòng)也引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。問(wèn)詢函顯示，美凱龍第四季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.48億元，同比增長(zhǎng)31.20%；凈利潤(rùn)3.17億元，同比下降74.38%。據(jù)此，上交所要求公司補(bǔ)充披露第四季度在營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的同時(shí)凈利潤(rùn)大幅下滑的原因及合理性。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，時(shí)至2019年第一季度，美凱龍的營(yíng)收和凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)均增長(zhǎng)。公告顯示，2019年第一季度，美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.35億元，同比增長(zhǎng)22.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.14億元，同比增長(zhǎng)11.14%。

　　根據(jù)問(wèn)詢函，上交所要求美凱龍于2019年5月31日之前披露對(duì)問(wèn)詢函的回復(fù)，同時(shí)按要求對(duì)定期報(bào)告作相應(yīng)修訂和披露。